Alternatif Pajak

Para ekonom mengatakan pasar real estat akhirnya mungkin akan keluar dari posisi terbawahnya. Aktivitas konstruksi baru mulai meningkat, begitu juga penjualan kembali rumah-rumah yang ada. Masih ada aktivitas penyitaan yang signifikan, tetapi bagi pembeli ini hanyalah kesempatan lain. Sementara secara umum, keuntungan pajak dari kepemilikan rumah dikenal dan dipublikasikan, hanya sedikit yang diketahui tentang implikasi Pajak Minimum Alternatif dari kepemilikan rumah. Memahami ini dapat membuat perbedaan yang signifikan bagi pemilik rumah baru karena mereka mungkin tidak mendapatkan manfaat pajak yang mereka pikir akan mereka terima.

Biaya kepemilikan rumah

Seiring dengan kepemilikan jasa konsultan pajak rumah datang hipotek, dengan pembayaran bulanan yang tampaknya berlangsung selamanya serta kewajiban untuk membayar pajak properti. Sementara sebagian kecil dari pembayaran hipotek bulanan akan digunakan untuk membayar pokok pinjaman, bagian terbesar dari setiap pembayaran adalah bunga. Bagian bunga ini memiliki implikasi pajak, baik untuk Pajak Reguler maupun AMT, sebagaimana dibahas di bawah ini.

Pajak real estat adalah kewajiban tahunan yang harus dibayarkan kepada pemerintah negara bagian dan lokal. Setiap yurisdiksi perpajakan menetapkan jadwal pembayarannya sendiri – beberapa jatuh tempo setiap tahun sementara yang lain mungkin semesteran atau triwulanan. Salah satu hal yang mungkin dialami oleh pemilik rumah baru adalah bank pemberi pinjaman yang mewajibkan pajak properti dikawal. Dalam hal ini, setiap pembayaran hipotek bulanan mencakup perkiraan 1/12 dari total pajak properti yang harus dibayarkan. Bank kemudian menyimpan dana ini dalam escrow, dan bank yang melakukan pembayaran aktual ke yurisdiksi perpajakan.

Bunga hipotek

Berita baiknya adalah bahwa jasa konsultan pajak bunga yang dibayarkan pada hipotek yang digunakan untuk memperoleh rumah sepenuhnya dapat dikurangkan untuk semua pembayar pajak. (Ada batasan $ 1 juta pada hutang untuk tujuan ini, tetapi kami akan menganggap ini bukan masalah bagi pembaca rata-rata.)

Masalah pajak muncul, ketika hipotek kedua atau kredit ekuitas rumah ditempatkan di rumah. Sementara bunga pinjaman ini juga dapat dikurangkan untuk Pajak Reguler (untuk pinjaman hingga $ 100.000), AMT membatasi pengurangan pinjaman yang hasilnya digunakan untuk melakukan perbaikan di kediaman. Jadi, misalnya, jika jalur kredit digunakan untuk membeli mobil baru, bunga itu tidak lagi dapat dikurangkan dari Pajak Minimum Alternatif.

Pajak real estat

Di sinilah “gigitan” nyata dirasakan dari Pajak Minimum Alternatif. Pajak properti, walaupun sepenuhnya dapat dikurangkan untuk Pajak Reguler, tidak dapat dikurangkan sama sekali untuk keperluan AMT. Ini adalah alasan pajak properti, bersama dengan pajak pendapatan negara, adalah item tunggal terbesar yang mempengaruhi mayoritas wajib pajak Minimum Alternatif – hampir 95% dari mereka.

Merencanakan peluang

Apakah mungkin memiliki rumah dan tidak terjebak oleh Pajak Minimum Alternatif? Jawabannya adalah ya, tentu saja tergantung pada situasi masing-masing individu. Kunci untuk ini, bagaimanapun, adalah melakukan sedikit perencanaan untuk item bunga dan pajak.

Merencanakan bunga – seperti dibahas di atas, hipotek utama di rumah bukan masalah AMT. Namun, jika pertimbangan untuk menggunakan ekuitas di rumah untuk melakukan pembelian lain seperti contoh mobil di atas, mungkin lebih masuk akal untuk melihat pinjaman mobil tradisional daripada pinjaman ekuitas rumah. Perbandingan sederhana dari biaya bunga setelah pajak perlu dibuat.

Merencanakan pajak – kunci untuk meminimalkan dampak negatif potensial dari pajak real estat adalah mengetahui apakah Anda akan menggunakan Pajak Minimum Alternatif tahun ini atau tahun depan. Jika Anda dapat membayar semua atau bahkan sebagian dari pajak real estat Anda dalam setahun Anda berada di Pajak Reguler, Anda akan mendapatkan manfaat pajak dari pengurangan yang bisa berupa pengembalian hingga 35 persen dari tagihan pajak properti. Sebagai contoh, jika Anda menerima tagihan pajak pada musim gugur dan belum jatuh tempo hingga Januari, Anda memiliki keleluasaan total untuk membayarnya di tahun mana pun. Jika Anda sudah berada di AMT tahun ini tetapi jangan berharap sampai tahun depan, cukup tunggu hingga Januari untuk membayar tagihan. Perhatikan bahwa jika pajak Anda dicairkan, Anda perlu berbicara dengan bankir Anda tentang waktu pembayaran ini.

Jangan biarkan kegembiraan kepemilikan rumah dirusak dengan membuat AMT mengambil kejutan dari investasi Anda di rumah dalam bentuk pajak tambahan yang tidak Anda antisipasi!